对于租客在合同到期后仍然不交房租也不搬走的情况，您不能直接处理他的物品。根据《民法典》的相关规定，您应先进行催告，若租客仍不愿搬走或支付房屋租金，您可以解除房屋租赁合同。之后，若租客仍不搬离，您需通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，而不能私自处理租客物品，以免触犯法律。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，您可以通过以下方式保障自己的权益：签订租赁合同时，明确租金支付期限、违约责任等条款；定期催缴房租，并保留催缴记录；若租客长期拖欠房租，及时解除租赁合同，并向法院提起诉讼要求赔偿；同时，考虑在合同中约定滞纳金条款，以增加租客违约成本。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若租客表示愿意搬走但需要时间，您可以与租客协商一个合理的搬离期限，并签订书面协议明确双方的权利和义务。在协议中，可以约定若租客在约定时间内未搬离，将承担相应的违约责任。同时，为确保租客按时搬离，您可以要求租客提供一定形式的担保，如押金等。
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